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<黃sir觀天下> 第20期:冉冉升起的房產投資“黑馬”

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發表時間:2019-06-19 15:27

香港首富李嘉城、黃渤、徐靜蕾等明星也投資到泰國普吉島?

東南亞國家每年吸引眾多游客及投資客,泰國成為全球排行榜第四名?

那么到底投資收益情況如何呢?


本期《黃sir觀天下》著名海外投資分析師黃sir與您一探究竟泰國普吉島有哪些投資妙處。

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  普吉島如何一躍而起成為泰國房產投資的新秀?


(一)從泰國政府的重視程度來看:


泰國城市規劃協會會長Thapana Boonyaprapit表示泰國政府正不遺余力加快普吉島基礎設施建設,并致力于將普吉島打造成亞洲的會議、頒獎禮和展會中心,會展業將成為變革中的重大贏家。



同時,為了發展普吉島旅游,普吉島政府積極完善普吉的交通配套發展。主要從機場擴建工程、輕軌建設、穿山隧道、超級巴士四個方面,實現客流量全方位導入。

(二) 從普吉島目前經濟形勢來看:


根據2017年發布的《中國高凈值客戶海外置業展望》研究顯示,普吉島每年房產升值在5%左右,這意味著,購買一套普吉島的房子幾年內可以收回所有成本。


除此之外,2019年普吉國際機場游客入境人數的年增長率高達19%,為振興普吉島旅游業、房市起到了舉足輕重的作用,讓普吉島獲得更多的關注。



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  在普吉島上如何選擇投資地段?


黃sir在這里給出了一個簡單且有用的方式:看海水,海水越清,房價也會稍微上漲;海水純度越高就越高。

目前,普吉島北部海灘和西南海灘是最貴的,大約在4萬到6萬人民幣一平方。大多數度假村也分布在北部和西南部海灘。



芭東海灘區域位于西南海灘。它是最繁華最熱鬧設施最健全的海灘莫過于芭東了,在這里,可以說是吃喝玩樂一應俱全。游客在這里可以進行各種休閑活動,包括海上活動、跳傘、水上摩托艇、游艇以及夜生活等。這里聚集了全島70%的酒店、度假村、餐廳。



卡馬拉區域位于北部海灘,緊鄰普吉最繁華的芭東,有較多中小型酒店、超市和夜市,著名的普吉幻多奇樂園也在此區域內。


邦濤海灘緊鄰全球頂尖度假村悅榕莊,帶動著周邊其他酒店和娛樂的發展。



此外,在普吉投資房產的還可以考慮投資形式:自住度假形式還是投資形式。


如果是投資形式,前景是很樂觀的。普吉島有10%是當地人,有90%是旅客(短期的旅客或退休的外國人)在普吉島租金回報最高是10%,投資合適的普吉島項目,可以收租,大約在7年左右就能全部賺回來了。普吉島短短發展10年已經不斷上升,回報率平均每年收益是5%~8%。


黃sir總結:現在泰國普吉島的投資熱門是二手租酒店公寓,合伙合租作為短期租賃,平均每年收益大約有10多萬。從2010年只有150多人,到2018年入境的人數有510多人,年增長率19%;2018年入境泰國旅游的有200多萬人,并且泰國的天氣都是很溫和的氣候,而且我們國內的飛機場也可以直接飛去泰國。泰國是我們中國的第二個后花園。

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